Osobní odpovědnost a rizika statutárních zástupců a ředitelů – ukázka prémiové verze

P ROSINEC 2020 STRANA 1 D5.7 P ŘEHLED ZMĚN VE VĚCNÝCH PRÁVECH PO ÚČINNOSTI OZ 5.7 Předkupní právo po novele OZ od 1. 7. 2020 Novela občanského zákoníku přinesla od 1. 7. 2020 výrazné změny v oblasti spoluvlastnictví k nemo- vité věci – zásadně minimalizuje dosavadní zá- konné předkupní právo. Předkupní právo k podílu na nemovité věci se zachovává pouze pro spo- luvlastnictví založené pořízením pro případ smrti s trváním po dobu šesti měsíců od vzniku takového spoluvlastnictví. Opět se tak mění úprava zákon- ného předkupního práva spoluvlastníků nemovi- tosti při převodu podílu jednoho z nich. Popsanou změnu jistě uvítají zejména spoluvlast- níci podílů na jednotkách v domech sloužících jako garáže, kteří se při převodu svého podílu „v po- době užívání jednoho garážového stání“ dostávali do složitých situací: Byli nuceni buď vyzývat de- sítky ostatních spoluvlastníků, nebo prostě doufat, že převod jejich podílů nebude nikdo napadat. Zásada superficies solo cedit aneb „povrch ustupuje půdě“ „Nový“ občanský zákoník (OZ), účinný od 1. 1. 2014, přinesl v oblasti nemovitostí zásadní změnu, že se na stavbu hledí jako na nedílnou součást pozemku. Nově tedy tvoří nesamostatnou věc, nelze ji samo- statně převést (za předpokladu, že je vlastníkem po- zemku a stavby, jež se na něm nachází, jedna a táž osoba). Taková stavba už se nepovažuje za nemovi- tost, nýbrž tvoří součást pozemku jako věci hlavní. Samo o sobě jde jistě o pozitivum v případě kup- ních smluv uzavíraných stranami bez kvalifiko- TIP nemovitost jako součást pozemku