Osobní odpovědnost a rizika statutárních zástupců a ředitelů – ukázka prémiové verze

P ROSINEC 2020 STRANA 2 D5.7 P ŘEHLED ZMĚN VE VĚCNÝCH PRÁVECH PO ÚČINNOSTI OZ vané právní pomoci, kdy v minulosti až příliš často docházelo k převodu pozemku bez současného převodu stavby, jež se na něm nacházela, a na- opak. Pokud se vlastník pozemku a odpovídající stavby liší, představuje pochopitelně stavba stále nemovi- tou věc a je samostatně převoditelná . Znovuzave- dením zmiňované zásady „povrch ustupuje půdě“ by mělo postupně dojít ke sjednocení vlastnického režimu pozemků a staveb na nich postavených (podle hrubých odhadů existovalo v roce 2014 cca 350 tisíc případů duality vlastnictví pozemku a stavby). Proto § 3056 OZ zavedl zákonné před- kupní právo , tj. pokud by chtěl vlastník pozemku, na němž se nachází stavba jiného vlastníka, poze- mek prodat, má k němu vlastník stavby ze zákona předkupní právo a naopak. Jak uvádí cit. ustanovení, „k ujednáním vylučují- cím nebo omezujícím předkupní právo se nepři- hlíží“ . „Vzájemné“ zákonné předkupní právo bude tedy existovat až do doby, než se sjednotí vlastnictví pozemku a stavby , která se na něm na- chází. Tohoto zákonného předkupního práva se zmiňovaná novela občanského zákoníku nedo- týká, nemění jej. Kupní smlouva a její vklad do katastru Občanský zákoník požaduje pro kupní smlouvu týkající se nemovité věci obligatorně písemnou formu , bez ohledu na to, zda je předmětem evi- dence v katastru nemovitostí, či nikoliv. Dále roze- bíráme okolnosti převodu nemovitosti a náleži- tosti kupní smlouvy , jejíž předmět tvoří nemovitost forma smlouvy