Statutární zástupce firmy – ukázka prémiové verze

nástroje Statutární zástupce firmy | říjen 2018 41 Prodávající je s odkazem na § 2177 odst. 2 NOZ povinen oznámit bez zbytečného odkladu svým věřite- lům a dlužníkům, jejichž pohledávky a dluhy kupující koupí závodu nabyl, že závod prodal a komu. Zákon se snaží chránit zároveň i věřitele, kteří nemohou bez dalšího nijak zvlášť ovlivnit realizaci prodeje závodu, s nímž je spjata jejich pohledávka, třetí osobě, respektive jí zabránit. Proto, pokud věřitel neudělí souhlas k převzetí dluhu kupujícím, ručí za splnění dluhu prodávající (§ 2177 odst. 1 NOZ). Dále má věřitel prodávajícího, který s prodejem závodu nesouhlasil – zhorší-li se prodejem závodu dobyt- nost jeho pohledávky –, právo se do- máhat, aby soud rozhodl, že je prodej závodu vůči němu neúčinný. Toto prá- vo je spojeno s prekluzivní lhůtou, tj. zaniká tehdy, neuplatní-li jej věřitel do 1 měsíce ode dne, kdy se o prodeji dozvěděl, nejpozději však do 3 let ode dne účinnosti smlouvy. Zápis o předání závodu Ust. § 2179 NOZ upravuje tzv. zápis o předání závodu. Jak je zmíněno výše, smlouva nemusí nezbytně obsa- hovat každou (ne úplně významnou) položku, která je předmětem převodu. K tomu slouží zápis o předání závodu. V něm smluvní strany uvedou výčet všeho, co závod zahrnuje a co se kupu- jícímu předává, jakož i všeho, co chy- bí, ačkoliv to podle smlouvy či účet- ních záznamů závod spoluvytváří. Prodávající je povinen kupujícího nej- později v zápise upozornit na vady předmětu prodeje, o nichž ví nebo vě- dět měl a mohl. Pokud se v zápise ne- uvede věc náležející k závodu, nabývá ji kupující společně se závodem. Ne­ uvede-li se v zápise dluh, kupující jej nabývá, pokud musel jeho existenci alespoň rozumně předpokládat. Zápis nemusí být nutně součástí smlouvy o koupi závodu, zákonem je chápán jako dokument navazující na smlouvu. Pokud si ale smluvní strany sjednají, že zápis tvoří či po svém vzniku bude tvořit nedílnou součást smlouvy o koupi závodu, sa- mozřejmě je to v jejich dispozici. Účinnost převodu vlastnického práva Výraznou změnou v občanskoprávní úpravě je záležitost stanovení oka- mžiku, kterým nastávají účinky pře- vodu vlastnického práva. Vlastnické právo k závodu jako celku nově pře- chází na kupujícího v jeden okamžik tak, aby byla zachována jednota pře- vodu. Podle obchodněprávní úpravy nastala účinnost v okamžiku, kdy se smlouva o prodeji podniku stala účinnou, a v případě nemovitých věcí okamžikem vkladu do katastru ne- movitostí. Aktuální občanský zákoník sta- noví, že je-li kupující zapsán ve veřej- ném rejstříku, nabývá vlastnické prá- vo k závodu jako celku zveřejněním údaje, že uložil doklad o koupi závodu do sbírky listin. Není-li kupující za- psán do veřejného rejstříku, nabývá vlastnické právo k závodu jako celku účinností smlouvy jako dosud. Vlast- nické právo k nemovitým věcem tak kupující nabývá k okamžiku, kdy na- byl vlastnické právo k obchodnímu závodu jako celku, a tudíž má vklad do katastru nemovitostí pouze dekla- ratorní povahu. l Zápis má sloužit zejména k za- mezení případným sporům ohledně převodu závodu, va- dám, jež by se mohly vyskyt- nout, apod.