Od 1. 7 2025 se mění podmínky zdanění nemovitostí
Lhůta pro osvobození
Od 1. 7. 2025 se nově bude danit jen první dodání nemovitosti po kolaudaci nebo po provedené podstatné změně. Limit podstatné změny je nastaven na 30 % hodnoty nemovitosti po změně, kterou ale není pravidelná údržba. Veškeré další nakládání s nemovitostí je pak osvobozeno. Časový test u nemovitostí se z 5 let zkracuje jen na 23 měsíců.
Nedokončená nemovitá věc
Dani naopak bude vždy podléhat dodání nedokončené nemovité věci. Za dokončenou se stavba považuje dnem nabytí právní moci prvního kolaudačního rozhodnutí, nebo dnem splnění podmínek k trvalému užívání vybrané nemovité věci, pokud se kolaudační rozhodnutí nevydává.
Změny u stavebních pozemků
Dle nové definice je stavební pozemek plocha, kam lze na základě dokumentace obce, vymezení zastavěného území či rozhodnutí stavebního úřadu umístit stavbu pevně spojenou se zemí. Osvobozené od daně pak bude jedině dodání pozemku, který netvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí a není stavebním pozemkem.
Osoby ze zahraničí
Od 1. 7. 2025 mohou pronajímatelé uplatnit DPH i při pronájmu nemovitostí vůči nájemcům registrovaným k DPH v jiném členském státě EU. Doposud se tato možnost vztahovala pouze na nájemce registrované v tuzemsku.
Cena obvyklá
Pro účely odvodu DPH se musí v případě, že plátce dodává svým zaměstnancům nebo jejich blízkým osobám nemovitou věc za nižší cenu, stanovit cena obvyklá. Tato změna platí už od 1. 1. 2025.
Snížená 12% sazba daně
Snížené sazbě DPH bude podléhat výstavba a dodání staveb pro sociální bydlení – byty do 120 m2, či rodinné domy do 350 m2. Pokud budou stavební či montážní práce prováděny na stavbě dokončené, pro uplatnění snížené sazby postačí, aby se jednalo o stavbu pro bydlení.
Změny při registraci k DPH
Od 1. 1. 2025 platí dva limity pro povinnost stát se plátcem DPH: překročení obratu 2 miliony Kč za kalendářní rok (plátcem od 1. 1. následujícího roku) a překročení obratu 2 536 500 Kč v průběhu roku (plátcem od následujícího dne). Nově se obrat nepočítá za každých dvanáct bezprostředně předcházejících měsíců, ale za celý kalendářní rok. Do obratu se nyní zahrnují i hodnoty nepeněžitých plnění.
Místní koeficienty
Ruší se koeficient 1.5, kterým mohly obce zvyšovat sazbu daně pro rekreační objekty a garáže. Místní koeficienty mohou obce nově stanovovat pro různé části obce či typy nemovitostí v rozmezí od 0.5 do 5.0.
Pokud stále hledáte odpovědi pro vaši profesní praxi, připojte se k jednomu z našich prakticky zaměřených seminářů na toto téma připojených níže. Zkušení lektoři zodpoví jakýkoliv z vašich dotazů.
