Občanský zákoník se dočkal další novelizace

V první řadě dochází ke změně v úpravě předkupního práva spoluvlastníků nemovitosti při převodu podílu jednoho z nich. Fakticky se právní úprava vrací do roku 2014 a zachovává se tak předkupní právo k podílu na nemovité věci pouze pro spoluvlastnictví založené pořízením pro případ smrti s trváním po dobu 6 měsíců od vzniku takového spoluvlastnictví. Tuto změnu jistě uvítají zejména vlastníci spoluvlastnických podílů na jednotkách v domech, sloužících jako garáže.

Dále bude nově zavedena možnost sjednání smluvní pokuty ve smluvním vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem bytu či domu. Smluvní pokuta byla doposud zakázána, resp. pokud se takové ustanovení ve smlouvě o nájmu bytu nebo domu používaného k uspokojování bytových potřeb objevilo, hledělo se na něj jako na neexistující. 

S účinností od 1. července 2020 se také mění maximální výše jistoty čili kauce. Ta doposud nesměla být vyšší než trojnásobek měsíčního nájemného. Nyní se stanoví, že jistota a smluvní pokuta dohromady nebudou moci ve svém souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného. I když sjednání smluvní pokuty v daném typu smluvních vztahů již není zakázáno, nová úprava zároveň stanoví mantinely, které nájemce chrání oproti přemrštěným smluvním pokutám.

V neposlední řadě dochází ke změně v úpravě institutu společenství vlastníků jednotek, které bude moci nově založit i jen jediný vlastník všech jednotek v domě. Při převodu jednotky budou zároveň dluhy spojené s jednotkou zpravidla přecházet na nového vlastníka jednotky, mohl-li je zjistit. Při převodu jednotky bude tedy převodce předkládat nabyvateli potvrzení od osoby odpovědné za správu domu o (ne)existenci dluhů spojených s jednotkou. Pokud potvrzení některé dluhy nebude obsahovat, stanoví se, že je nabyvatel nemohl zjistit a převodce tedy zůstane nadále dlužníkem těchto dluhů.

 

Další články

Od 1. 8. 2025 platí 7. novela stavebního zákona

Novela č. 87/2025 Sb., která nabude účinnosti 1. srpna 2025, je sedmou novelou stavebního zákona č. 283/2021 Sb. (ve znění...

Schváleno: Novelu školského zákona odklepla Poslanecká sněmovna

Novela školského zákona, kolem které se vedly sáhodlouhé diskuse, prošla 28. května závěrečným hlasováním v Poslanecké sněmovně a míří do...

Omezení odkladů školní docházky: novela míří do Senátu

Zásadní zlom nastal v přípravě poslanecké novely školského zákona – Sněmovna ji totiž schválila, a to i s pomocí hlasů opozice. Má...

Od 1. 7 2025 se mění podmínky zdanění nemovitostí

Lhůta pro osvobození Od 1. 7. 2025 se nově bude danit jen první dodání nemovitosti po kolaudaci nebo po provedené...

Flexinovela zákoníku práce schválena: Změny platí už od 1. 6.

Poslanecká sněmovna schválila v pátek 7. března dlouho očekávanou flexibilní novelu zákoníku práce. V jaké podobě byla novela přijata? A jaké...

Převod financování nepedagogů na zřizovatele se odkládá na 1. 1. 2026

Převedení financování nepedagogů na zřizovatele škol vyžaduje více času. Ministr školství odložil účinnost této změny na 1. 1. 2026.