Nový stavební zákon od 1. 7. 2024: Základní principy povolení stavby v novém zákoně a lhůty úřadů

Stavební zákon č. 283/2021 Sb. přináší zásadní změny oproti předchozím pravidlům. Na místo dříve vyžadovaných několika oddělených procesů pro získání stavebního povolení nyní nová legislativa stanoví jediné integrované řízení pro schválení stavebního záměru.

Získat povolení záměru je nutné pro všechny typy stavebních projektů vyjma drobných staveb a vybraných změn využití území.

Podle nového stavebního zákona je za řízení o povolení stavebního záměru zodpovědný buď obecní stavební úřad, krajský stavební úřad, Dopravní a energetický stavební úřad (DESÚ), a v určitých specifických situacích také Ministerstvo obrany, Ministerstvo vnitra nebo Ministerstvo spravedlnosti. Role obecních stavebních úřadů připadá úřadům obcí s rozšířenou působností, pověřeným obecním úřadům a úřadům určeným prováděcími právními předpisy. Aktuálně se připravuje vyhláška, která bude specifikovat, které obecní úřady budou fungovat jako obecní stavební úřady. Krajské stavební úřady pak reprezentují krajské úřady.

Za stavebníka může působit také společenství vlastníků bytových jednotek, které v procesu zastupuje jednotlivé majitele bytů, jež jsou účastníky daného řízení. Pokud si však majitel bytové jednotky nepřeje, aby ho společenství v řízení reprezentovalo, má možnost toto stavebnímu úřadu oznámit. V takovém případě stavební úřad navazuje přímou komunikaci s daným vlastníkem bytové jednotky.

S přijetím nové legislativy se předpokládá zrychlení procesu schvalování stavebních záměrů. Předtím nebylo nezvyklé, že celý postup od umístění stavby až po její schválení zabral mnoho měsíců nebo dokonce let. Nynější zefektivnění spočívá zejména ve spojení původně oddělených územních a stavebních řízení do jediného procesu schvalování záměru.

Také způsob vedení dokumentace během řízení projde změnou, kdy podle nového stavebního zákona má být správa spisu realizována elektronicky. V rámci tohoto přechodu na digitální správu se plánuje zavedení několika informačních systémů, mezi něž patří zejména národní geoportál územního plánování, portál pro stavebníky, registr stavebních postupů a databáze elektronických dokumentací.

Další články

Pracovní úrazy od palbou změn: Hlášení a evidence nově pouze elektronicky

Ministerstvo práce a sociálních věcí připravuje další digitalizační krok. Od 1. ledna 2026 budou zaměstnavatelé povinni hlásit pracovní úrazy výhradně...

DPH u nesplacených závazků: Nová povinnost pro firmy po 6 měsících bez úhrady

Novela zákona o DPH přináší od 1. 7. 2025 nové povinnosti. Jak správně snížit odpočet DPH u závazků 6 měsíců...

Od 1. 8. 2025 platí 7. novela stavebního zákona

Novela č. 87/2025 Sb., která nabude účinnosti 1. srpna 2025, je sedmou novelou stavebního zákona č. 283/2021 Sb. (ve znění...

Schváleno: Novelu školského zákona odklepla Poslanecká sněmovna

Novela školského zákona, kolem které se vedly sáhodlouhé diskuse, prošla 28. května závěrečným hlasováním v Poslanecké sněmovně a míří do...

Omezení odkladů školní docházky: novela míří do Senátu

Zásadní zlom nastal v přípravě poslanecké novely školského zákona – Sněmovna ji totiž schválila, a to i s pomocí hlasů opozice. Má...

Od 1. 7 2025 se mění podmínky zdanění nemovitostí

Lhůta pro osvobození Od 1. 7. 2025 se nově bude danit jen první dodání nemovitosti po kolaudaci nebo po provedené...